Terreno con alto potencial para desarrollo industrial y logístico por etapas, ubicado en la zona conocida como Parque Industrial “Pueblitos” en Nogales, Sonora. El predio combina escala total con área ya nivelada, lo que permite iniciar un proyecto en el corto plazo y escalar conforme crezca la demanda. Superficie total: 125,000 m² (12.5 ha) Área nivelada: 40,000 m² (4 ha) Disponibilidad: Inmediata Uso de suelo y situación legal Uso de suelo actual: Comercial Factible conversión a Industrial según requerimientos del proyecto ✅ Libre de gravamen (listo para escriturar) Servicios Servicios factibles: agua, energía eléctrica y demás servicios urbanos (sujeto a proyecto y factibilidades/contratación). Conectividad (tiempos estimados) Recinto Fiscal Mariposa: 20–30 min Corredor Carretera Internacional (MEX-15): 20–30 min Los tiempos pueden variar por hora del día, inspecciones y obras viales.