Oportunidad para desarrolladores e inversionistas patrimoniales. Se ofrece en venta macro-lote urbano de 1.3 Hectáreas (13,059.07 m²) ubicado en la Colonia Benito Juárez, Nogales, Sonora. El predio cuenta con un frente lineal continuo de 116 metros sobre la calle Sierra San Vicente y factibilidad de servicios públicos en la zona. Por su tamaño, precio competitivo por metro cuadrado y zonificación H4 aprobada, representa una opción ideal para proyectos de vivienda de interés social, lotificación progresiva o como reserva estratégica de tierra a mediano y largo plazo. Ficha Técnica Detallada - Superficie Total: 13,059.07 m² (1.30 Hectáreas). - Ubicación: Calle Sierra San Vicente (antes Sierra El Carrizal) s/n, Colonia Benito Juárez, Nogales, Sonora. - Coordenadas Geográficas: 31°19'34.7"N / 110°55'20"W. - Frente Lineal: 116.00 metros sobre calle Sierra San Vicente. - Uso de Suelo / Zonificación: Habitacional H4 (30 a 39 Viviendas/Hectárea, según el Plan de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Nogales). - Configuración y Topografía: Predio de forma irregular con pendiente ascendente, ofreciendo vistas panorámicas de la zona urbana. - Infraestructura y Servicios en la Zona: Red de agua potable, factibilidad de conexión a drenaje sanitario, electrificación aérea, alumbrado público y servicio de recolección de residuos. - Vías de Acceso: Conexión vía Calle Buenos Aires como arteria secundaria, accediendo por Sierra Madre Occidental. - Estatus Legal: Propiedad privada individual. Potencial de Desarrollo - Desarrollos habitacionales de interés social o residencial popular. - Proyectos de lotificación y urbanización progresiva. - Reserva patrimonial de tierra (Land Banking).