Una de las reservas de tierra (Land Bank) más imponentes y estratégicas de la frontera norte: un macro-polígono consolidado de 104.5 Hectáreas ubicado en la intersección del Periférico Oriente y Blvd. San Carlos. Este activo representa el nuevo polo de desarrollo urbano, comercial e industrial de Nogales, Sonora, ideal para parques industriales (Nearshoring), desarrollos de uso mixto o fraccionamientos residenciales de gran escala. CATALIZADOR DE PLUSVALÍA (VALUE-ADD): El predio se encuentra justo frente al nuevo desarrollo del Mega Economax, un ancla comercial de alto flujo que detonará una plusvalía acelerada en la zona inmediata, atrayendo tráfico de consumidores y garantizando la viabilidad de futuras plazas comerciales y zonas habitacionales. CONECTIVIDAD Y LOGÍSTICA (Bypass Urbano): Ubicación privilegiada con frente al Periférico Oriente (Libramiento Nogales), diseñado para el flujo ininterrumpido de carga y movilidad: - A 10 Minutos de la Carretera Federal 15 (Ruta Sur): Conexión fluida para proveeduría nacional sin entrar al tráfico del centro de la ciudad. - 20 Minutos del Recinto Fiscal (Garita Mariposa): Acceso directo para transporte de carga pesada hacia Estados Unidos a través de los libramientos designados. ESTATUS TÉCNICO (DUE DILIGENCE AVANZADO): El activo cuenta con un nivel de madurez técnica que mitiga el riesgo para fondos y desarrolladores institucionales: - Factibilidad Eléctrica: Oficio aprobatorio por parte de CFE (2024) para dotación de energía en desarrollos comerciales e industriales. - Mecánica de Suelos (Feb 2026): Subsuelo de alta competencia (Materiales Tipo B y C) con capacidad de carga en corte de hasta $18.00 Ton/m², sin presencia de nivel freático detectado. - Estudios Hidrológicos (Feb 2026): Análisis de caudales y escurrimientos (Tr-25 años) ya evaluados, con modelos de mitigación pluvial definidos. ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO: - Categoría: Terrenos & Macro-Lotes - Condición: Terreno en Breña / Pre-Lanzamiento - Superficie Total: 104.5 Hectáreas (1,045,000 m²) - Topografía: Lomerío suave con áreas de planicie adaptables mediante terrazas. - Vocación Sugerida: Parque Industrial Ligero, Desarrollo Mixto (Residencial/Comercial), Retail de Gran Formato. - Precio de Salida (Asking Price): $40.00 USD / m² (Negociable según volumen de absorción). Para solicitar acceso al Data Room (Estudios de Ingeniería, Planos Topográficos y Factibilidades), favor de contactar a un asesor de HubLanders Real Estate.