Excelente oportunidad de inversión institucional o posicionamiento corporativo. Ubicado estratégicamente en una de las esquinas con mayor dinamismo del sur de la Ciudad de México, este espacio garantiza máxima visibilidad y un vehículo financiero sólido. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE Ubicación: Avenida Cafetales 32, Granjas Coapa, Tlalpan. A unos pasos de la estación de Metrobús Cañaverales. Superficie: 214 m2. Configuración: Planta baja, ubicación privilegiada en esquina con doble fachada acristalada para máxima exposición. Acabados: Alta gama, con infraestructura base lista para recibir adecuaciones corporativas. MÉTRICAS DE ALTO IMPACTO Tráfico vehicular: Aforo comprobado de 1,512 vehículos por hora. Tráfico peatonal: 517 peatones por hora. Vocación del inmueble: Perfil ideal para arrendatarios de grado institucional, tales como formatos de conveniencia y descuento, farmacias de primera línea, sucursales bancarias o financieras. Con un CAP RATE de 8.38%