Estratégicamente posicionada en el epicentro del comercio binacional y el flujo aduanero hacia el corredor de Texas, esta nave de 2da Generación ofrece un formato altamente táctico de 1,116.00 m² (12,012.52 SF). Su diseño la perfila no como un gran centro de almacenaje, sino como un nodo crítico de tránsito (transfer), operaciones de cross-border, o base operativa para agencias aduanales y empresas de logística expedita. El aspecto técnico que más define a este activo es su inusual y altísima proporción de espacio corporativo: cuenta con 221.65 m² de oficinas (prácticamente el 20% de la huella total). Esto resuelve el problema número uno de los operadores fronterizos, ofreciendo infraestructura lista para albergar amplios equipos de tráfico, compliance aduanero, despacho y gerencia administrativa sin necesidad de adecuar un mezzanine. En piso de producción, su altura libre de 5.03 metros está orientada a consolidación de carga a nivel de piso o manufactura ligera. El acceso logístico está perfectamente balanceado con 1 andén de carga (Dock) para cajas secas de 53 pies y 1 rampa de acceso directo (Drive-in) para plataformas o maniobras a piso. A diferencia de los activos del Bajío, esta nave es verdaderamente plug-and-play al contar con una capacidad eléctrica preinstalada de 300 kVA, garantizando el arranque inmediato de operaciones, iluminación intensiva o sistemas de control climático parcial.