Propiedad industrial y maquiladora Clase A disponible en renta en el corredor industrial de Nogales, Sonora. Con una superficie de 75,000 sq ft (6,967.7 m²), esta nave está diseñada para operaciones de nearshoring, manufactura avanzada y logística transfronteriza. Ofrece una infraestructura crítica autónoma en la frontera: capacidad eléctrica masiva y pozo de agua propio en el sitio. Infraestructura Crítica y Ventajas Competitivas - Capacidad Eléctrica de Alta Potencia: Subestación propia de 1,000 kVA instalada, más 1,000 kVA adicionales disponibles por la red municipal (Capacidad total: 2,000 kVA). - Autonomía Hídrica: Pozo de agua privado dentro del predio, recurso indispensable para licencias operativas y procesos de producción continua. - Equipamiento Logístico Eficiente: 4 andenes de carga (shipping docks) y 2 rampas de acceso vehicular directo a piso de nave. - Ahorro en Adecuaciones Iniciales (TI): Área de oficinas administrativas integradas, módulo de sanitarios de alta capacidad para hombres y mujeres, e instalaciones completas de cocina y comedor industrial para el personal. - Estacionamiento: 20 cajones designados para personal directivo y operativos. Especificaciones Técnicas - Superficie Construida: 75,000 sq ft / 6,967.74 m² - Ubicación Estratégica: Corredor Industrial de Nogales, Sonora, México (Acceso rápido a garitas internacionales con Arizona). - Andenes de Carga: 4 docks Rampas a Nivel: 2 rampas - Energía Eléctrica: 1,000 kVA privados + 1,000 kVA municipales - Suministro de Agua: Pozo propio en sitio - Amenidades: Comedor industrial, cocina equipada, oficinas y baterías sanitarias masivas Usos Recomendados - Planta de manufactura ligera, ensamble electrónico, automotriz o de dispositivos médicos. - Operaciones de maquila de alta densidad de mano de obra. - Centro de distribución, empaque y logística Cross-Border.