Con una imponente huella rentable de 5,920.17 m² (63,724.18 SF), esta nave de 2da Generación es la infraestructura de mayor escala disponible actualmente en el clúster de Irapuato. Está diseñada específicamente para soportar operaciones logísticas de alto rendimiento, centros de distribución regionales (CEDIS) o plantas de ensamble con un flujo de mercancías (throughput) masivo. El diferenciador absoluto de este activo es su configuración de patio y accesos: cuenta con un bloque frontal de 6 andenes de carga (Docks) y 2 rampas de acceso directo a nivel de piso (Drive-in). Esta proporción es fundamental para implementar estrategias intensivas de cross-docking, permitiendo la carga y descarga simultánea de múltiples cajas de tráiler sin generar cuellos de botella en el patio de maniobras. Su altura libre de 7.13 metros ofrece un excelente volumen cúbico para sistemas de racking de alta densidad. Para soportar el headcount de una operación de esta magnitud, el edificio ya integra un amplio corporativo de 250.00 m² de oficinas, ideal para albergar a la gerencia regional, monitoreo CCTV, control de tráfico y personal administrativo. La factibilidad eléctrica se mantiene bajo un esquema To Suit, asegurando que la subestación se dimensione exactamente a la carga que demande la operación del inquilino, optimizando así el gasto de capital (CapEx).